01Qué es
Modalidades en CDMX
- Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo (CUZUS): para cualquier predio, confirma lo permitido según la zonificación.
- Certificado de Uso del Suelo por Reconocimiento de Actividad: para actividades comerciales, servicios o industrias de bajo impacto en inmuebles de hasta 200 m², escuelas de hasta 4,000 m², y establecimientos mercantiles de impacto vecinal.
- Certificado por Acreditación de Uso del Suelo por Derechos Adquiridos.
- Cambio de Uso de Suelo (trámite independiente y más largo).
02Requisitos
- Formato de solicitud requisitado.
- Copia de la boleta predial vigente (o número de cuenta catastral).
- Identificación oficial del solicitante.
- Documento que acredite propiedad o posesión (escritura o contrato de arrendamiento).
- Carta poder y copia de identificación en caso de representación.
- Acta constitutiva y poder notarial (persona moral).
- Comprobante de pago de derechos.
Requisitos de referencia revisados en abril de 2026. Pueden variar según la entidad, el municipio, el giro y la superficie.
03Marco legal
Ley General de Asentamientos Humanos; Leyes de Desarrollo Urbano estatales; Programas de Desarrollo Urbano.
04Documentos compartidos
Estos documentos también se piden en otros trámites del catálogo. Si los tienes vigentes, sirven para varios a la vez.
- Identificación oficial vigente (INE/pasaporte) · se pide en 37 trámites
- RFC / Constancia de Situación Fiscal · se pide en 30 trámites
- Acta constitutiva protocolizada · se pide en 30 trámites
- Formato oficial de solicitud · se pide en 30 trámites
- Poder notarial del representante legal · se pide en 28 trámites
- Comprobante de pago de derechos · se pide en 26 trámites
- CURP del representante legal · se pide en 24 trámites
- Escritura pública o contrato de arrendamiento · se pide en 9 trámites
06Uso de suelo por estado
Cómo se llama, quién lo emite y qué vigencia tiene en cada entidad, con fuentes oficiales:
¿Vas a abrir una sucursal? Consulta la ruta de apertura por estado.
05Preguntas frecuentes
¿Quién emite Certificado de uso de suelo?
SEDUVI (CDMX) / Secretarías o Institutos de Desarrollo Urbano estatales.
¿Qué vigencia tiene?
De referencia: Permanente en CDMX (con matices); 3 meses a 1 año en otras entidades. Puede variar según la entidad y el municipio.
¿Lo gestionan ustedes?
Sí. Es un permiso de operación: lo gestionamos para sucursales en todo México y queda registrado en PaperworkLab con su vigencia.
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